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Rendite. Szene. Zukunft

Rendite. Szene. Zukunft

Gewerbeeinheit am Schrevenpark

Objektnummer 6526
Stadt/Ort 24103 Kiel
Objektart Misc
Baujahr 1900
Wohnfläche 114 m2
Zimmer
Grundstücksgröße – m2
Heizungsart Fern
Befeuerung / Energieträger Fern
Energieausweistyp
Energiekennwert
Energieeffizienzkl.
Provision 2,975 % (inkl. MwSt)
Kaufpreis 360.000 €

Objektbeschreibung

Im Jungfernstieg, einer sehr gefragten und vor allem hochwertigen Wohngegend am Schrevenpark befindet sich diese besondere Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten und durch die Eigentümergemeinschaft überwiegend selbstgenutzten Mehrfamilienhauses in Ecklage. Insgesamt stehen ca. 114 m² Nutzfläche zzgl. gleichgroßem Keller zur Verfügung. Die Fläche im Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine gut vermietete Ladenfläche mit ca. 66 m² und eine angrenzende Ferienwohnung mit ca. 48 m². 2011/2012 wurde die Fläche umfassend renoviert. Die attraktive Ladenfläche verfügt über große Schaufenster zum Jungfernstieg hin und einen schönen Parkettboden. Zwei moderne WCs im Keller entsprechen aktuellen Ansprüchen.

Für weitere Details inkl. der Grundrisse fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

Der Jungfernstieg ist eine prächtige Fahrradstraße im Szeneviertel "Schrevenpark". Die Straße ist geprägt durch kleine, individuelle und Inhabergeführte Geschäfte und erfreut sich gerade bei jungen Menschen großer Beliebtheit. Der Exerzierplatz mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen wie die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, der Bahnhof ist in ca. 15 Fußminuten zu erreichen. Dort befindet sich ebenfalls Kiels Busbahnhof mit Linien, die in alle Stadtteile Kiels fahren.

Der benachbarte Knooper Weg bietet zudem die direkte Anschlussmöglichkeit an die Autobahn und alle Fernstraßen.

Ausstattung

  • Die attraktive Ladenfläche verfügt über große Schaufenster und einen schönen Parkettboden.

  • Zwei moderne WCs im Keller entsprechen aktuellen Ansprüchen.

  • Im Kellergeschoss ist reichlich Lagerfläche vorhanden.

  • Derzeit ist das Ladengeschäft für € 11.760,- netto kalt p. a. vermietet.

  • Der große Keller verfügt über zwei moderne Kunden-WCs und ein zusätzliches Mitarbeiter-WC.

  • Das vermietete Ladengeschäft und die Ferienwohnung sind als eine Einheit (Teileigentum) in einem Grundbuch eingetragen.

  • Die Ferienwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer und einen Balkon mit insgesamt ca. 48 m².

  • Die Mieteinnahmen lagen hier 2020 bei ca. € 22.800,- brutto und 2021 bei ca. € 22.000,- brutto, was aufgrund der Pandemie weniger war, als sonst zu realisieren ist.

Ihr Ansprechpartner

Christoph Buttmann

Christoph Buttmann
Immobilienberater
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de

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