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Hotel in der Kieler City

Hotel in der Kieler City

Langfristig verpachtete Kapitalanlage

Objektnummer 6418
Stadt/Ort 24114 Kiel
Objektart Misc
Baujahr 1984
Wohnfläche 1409 m2
Zimmer
Grundstücksgröße 923 m2
Heizungsart Fern
Befeuerung / Energieträger
Energieausweistyp
Energiekennwert
Energieeffizienzkl.
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 3.950.000 €

Objektbeschreibung

1984 wurde dieses Hotel mit 34 Zimmern, Restaurant und Barbereich errichtet. Für die Hotelgäste stehen 30 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Haus wird laufend durch den Pächter instandgesetzt und modernisiert. Es präsentiert sich daher zeitgemäß.
Die Eigentümer sind für Dach und Fach verantwortlich und haben im vergangenen Jahr einige Fenster ausgetauscht sowie die aktuellen Brandschutzauflagen umgesetzt. Das Gebäude ist an den Hotelbetreiber bis zum 1. Oktober 2030 fest verpachtet. Anschließend hat der Pächter die zweimalige Option zur Verlängerung um jeweils fünf Jahre.
Die zentrale Lage nahe der Förde, macht das Hotel für die wachsende Anzahl an Kreuzfahrttouristen besonders attraktiv. Die Hotelzimmer, die zum Teil mit fünf und mehr Betten ausgestattet sind, bieten Platz für die ganze Familie.
Sollte die Hotelnutzung in Zukunft einmal aufgegeben werden, ist es möglich, die vorhandenen Apartments als Wohnungen zu nutzen oder sie zu vermieten. Alle Zimmer besitzen einen Balkon, diese haben zum Teil auch Fördeblick. Das Hotel stellt eine gute Kapitalanlage dar und ist durch die Ausgestaltung des Mietvertrages mit den Instandhaltungspflichten beim Mieter wirtschaftlich und verwaltungstechnisch attraktiv.
Der Energieausweis ist beantragt. Für weitere Details fordern Sie gerne das vollständige Exposé per E-Mail an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

Das Hotel befindet sich im Zentrum von Kiel mit teilweisen Blick auf die Kieler Förde. Die Terminals der Skandinavien-Fähren nach Göteborg und Oslo sind nur unweit vom Hotel entfernt.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Hauptbahnhof, das Einkaufszentrum Sophienhof im Stadtzentrum sowie Geschäfte, Restaurants und Bars in der Holstenstraße und am Alten Markt.
Vor dem Hotel befindet sich eine Haltestelle, von der aus Sie in ca. 30 Minuten die schönen Strände in Falckenstein, Laboe, Strande oder Schilksee erreichen.

Ausstattung

  • Baujahr: 1984

  • Hotelzimmer: 34

  • Grundfläche: 1.409 m² (ohne Flure und Flächen im Untergeschoss)

  • Grundstück: 923 m²

  • Tiefgarage: 30 Stellplätze (siehe Besonderheit)

  • Pachtvertrag: bis 1. Oktober 2030 fest

  • Option: 2 x 5 Jahre

  • Pacht: 12.959,00 € monatlich zzgl. Betriebskosten/Heizkosten und MwSt.

  • Indexierung: 100 % der prozentualen Veränderung des Verbraucherpreisindex, alle 2 Jahre, erstmalig zum 01. Oktober 2026

  • Schönheitsreparaturen: Mieter

  • Instandhaltung: Mieter

  • Dach und Fach: Vermieter

  • Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser

  • Besonderheit: Das Gebäude wurde mit der Teilungserklärung von 1986 in 29 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
    Verkauft werden alle Einheiten. Der Käufer kann diese Teilung übernehmen oder die einzelnen Teileigentumsgrundbücher wieder vereinigen.
    In der Tiefgarage befinden sich 30 Pkw-Stellplätze, davon 4 Einzelplätze und 26 Duplex-Stellplätze. Diese hydraulischen Doppelparker werden derzeit aus Funktions- und Sicherheitsgründen nur in der abgesenkter Ebene benutzt. Damit stehen faktisch nur 17 Stellplätze zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Roth

Alexandra Roth
Kauffrau
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de

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