Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude und Stellplätzen

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 
9. 

Objektbeschreibung

Das angebotene, 1960/1961 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Kiel im Stadtteil Südfreidhof.

Es verfügt über fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 484,46 m² im Vorderhaus sowie zwei Einheiten im Hinterhaus mit einer Nutzfläche von ca. 118 m².

Das Grundstück, das eine Größe von 463 m³ hat, verfügt zudem über drei vermietete Stellplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Hinterhofgebäude unbekannten Baujahrs, vermutlich um die Jahrhundertwende, das bereits beim Bau des Vorderhauses im Katasteramt registriert war, über das sich im Bauaktenarchiv aber keine Unterlagen mehr finden lassen.
Es verfügt über zwei Einheiten mit einer Fläche von insgesamt etwa 118 m². In dem Gebäude wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt sowie 2025 die Abwasserleitunge erneuert und die vordere Kellerwand abgedichtet.

Für weitere Details (inkl. Grundrisse) fordern Sie gerne per E-Mail das Exposé an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

Der Stadtteil Südfriedhof liegt südlich der Kieler Innenstadt und gehört zu den zentralsten Wohnlagen in Kiel. Die Boninstraße ist ruhig gelegen und begeistert durch die Nähe zum Wilhelmplatz, Exerzierplatz (mit Wochenmarkt) und zum Städtischen Krankenhaus.

Die Kieler Innenstadt, sowohl der Bahnhof als auch der Sophienhof, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 15 Fußminuten zu erreichen. Dort befindet sich ebenfalls Kiels Busbahnhof mit Linien, die in alle Stadtteile Kiels fahren.

Der nur wenige Schritte entfernte "Schützenwall" bietet die direkte Anschlussmöglichkeit an die Autobahn und alle Fernstraßen.

Ausstattung

• Im Vorderhaus befinden sich fünf 4-Zimmer-Wohnungen mit rd. 90 m² Wohnfläche jeweils über die gesamte Etage vom Hochparterre bis zum 4. Obergeschoss

• Darüber liegt die Dachgeschosswohnung

• Im Keller befinden sich Abstellräume, die Fernwärmestation und die Hofdurchfahrt

• Es wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton

• Es ist unterkellert, wobei ein großer Teil des Kellers aus dem Boden herausragt

• Treppenhaus mit Betontreppe und Terrazzostufen

• Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlichen, teilweise modernisierten, teilweise nicht ganz zeitgemäßen Zustand

• Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus 1992

• Die Elektroverteilung wurde 2019 saniert bzw. erweitert

• In den letzten Jahren wurden zudem die Balkone saniert, der Hof neu gepflastert und der rückseitige Keller neu abgedichtet

• Zudem wurden das Tor der Hofeinfahrt und das Vordach erneuert sowie die Wohnungsschlösser ausgetauscht

• Besonderheiten: Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem frei und wartet nach ihrer Modernisierung auf eine erneute Vermietung

• Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor ca. zehn Jahren neu ausgebaut

• Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde jedoch nur die ursprüngliche, in den Bauunterlagen vermerkte Fläche von ca. 28 m² berücksichtigt

• Insgesamt beträgt die Nettokaltmiete € 63.114,- p. a. mit Sollmiete für die freie Wohnung im 2. Obergeschoss

• Die vermietungssichere Lage sorgt auch zukünftig für ein gutes Investment

Ihr Ansprechpartner

Nina Stolley-Kloth
Prokuristin - Betriebswirtin (BA)
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de

Exposé anfordern