Toskanische Villa am Kitzeberger Strand

Objektbeschreibung

Dieses 2.190 m² große Grundstück liegt nur rund 70 Meter von der Kieler Förde entfernt. Sie erreichen das Anwesen über eine romantische Waldstraße. Am Ende öffnet sich das Grundstück und gibt den Blick auf die weiße Villa im toskanischen Stil mit rund 346 m² Wohnfläche frei. Ein elektrisches Tor öffnet die Zufahrt. Garage und Carport bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Eine Wallbox wird über eine PV-Anlage mit Sonnenstrom versorgt. Zwei Säulen tragen das repräsentative Eingangsportal der auf dieser Seite zweigeschossigen Villa. Diese Villa ist in ihrer Größe, ihrem Stil und ihrer Ausführung etwas ganz Besonderes. Ein Exposé kann ihren besonderen Charakter nur ansatzweise vermitteln. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

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Der Energieausweis ist angefordert.

Lage

Auf dem Ostufer der Kieler Förde, das auch gerne als die Sonnenseite bezeichnet wird, liegt die Gemeinde Heikendorf. Das attraktive Ostseebad bietet idyllische Buchten und Strände sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier lebt man auf höchstem Niveau.

Ob Golf, Segeln, Yachtsport, Tennis, Reiten, Fußball oder Bogenschießen – nahezu jede Sportart kann direkt vor Ort ausgeübt werden. Hinzu kommen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken. Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel wird im Alltag kaum vermisst. Sollte der Weg dorthin doch einmal erforderlich sein, ist Kiel mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fördedampfer schnell erreichbar.

Der begehrteste Ortsteil Heikendorfs ist Kitzeberg. Eingebettet zwischen der Kieler Förde und dem Kitzeberger Golfplatz stehen hier überwiegend großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf weitläufigen Grundstücken. Sie werden Kitzeberg lieben.

Ausstattung

Von der Eingangshalle der unteren Ebene führt eine Treppe in die Hauptwohnung. Luxuriöse Materialien wie Marmor, Granit und Parkett, großzügige Deckenhöhen sowie weitläufige Räume vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Hauptwohnbereich mit Diele, Wohn- und Esszimmer umfasst beeindruckende, ca. 170 m². Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein gleich großes Arbeitszimmer. Im vorderen Bereich des Hauses liegen zudem ein Gästezimmer und ein dazugehöriges Bad. Die Großzügigkeit des Innenbereichs setzt sich im Außenbereich fort. Umlaufende Terrassen und das parkähnlich angelegte Grundstück schaffen zahlreiche Rückzugsorte, verschlungene Wege und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im rund 90 m² großen Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit Ankleide sowie ein großzügiges, 21 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessraum mit Sauna sowie einen Balkon. Auf der Eingangsebene stehen außerdem zwei separate Gäste-Apartments zur Verfügung. Das kleinere 1-Zimmer-Apartment verfügt über ein eigenes Bad und umfasst etwa 25 m². Das größere 2-Zimmer-Apartment bietet auf rund 80 m² ein Bad, eine Küche sowie eine eigene Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, unterstützende Mitarbeiter oder erwachsene Kinder. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem der großzügige Hauswirtschaftsraum sowie die moderne Gas-Brennwertheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Hier ist zudem die weitere Haustechnik untergebracht, darunter eine Wasserenthärtungsanlage und eine moderne Alarmanlage. Das Haus wurde 1997 gemäß der damaligen Baubeschreibung in zweischaliger Bauweise errichtet. Das hochwärmedämmende Mauerwerk besteht aus ökologischem Lavagestein mit Dämmung, Luftschicht und hellem, hart gebranntem Röben-Verblendstein. Die Wandstärke beträgt insgesamt rund 42 cm. Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise mit einer 18 cm starken Wärmedämmung und einer äußeren Riemchenverblendung ausgeführt. Die Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung – teilweise mit Panzerglas – sind zum Teil aufwendig als Rundbogenfenster gestalte. Unter dem Carport befindet sich ein 10.000-Liter-Regenwassertank. Das gesammelte Wasser wird mithilfe einer Pumpe zur Bewässerung des Gartens sowie für den Teich genutzt. Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz.

Ihr Ansprechpartner

Peter Plambeck
Geschäftsführer - Dipl.-Kfm., Immobilienökonom MRICS
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de