Zentral und bereit für Ihren Einzug

Objektbeschreibung

Neubaugleich präsentiert sich diese sonnige, erst 2020 errichtete, barrierefreie Eigentumswohnung mit zwei Zimmern auf ca. 82 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen und einem Carport.

Sie liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen und ist bequem mit dem Aufzug oder über das moderne Treppenhaus erreichbar.
Wohnkomfort in zentraler Lage bietet diese ansprechende Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sowie optimaler Aufteilung und Ausrichtung.

Für weitere Details inkl. des Grundrisses fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

Die Straße liegt im Kieler Stadtteil Südfriedhof, unmittelbar südlich des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Sie zweigt vom Sophienblatt ab und verläuft parallel zur Gablenzstraße in Richtung der Bahnanlagen.
Lagevorteile sind die sehr zentrale Stadtlage: Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Hörn sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung sowie eine direkte Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie dem Sophienblatt und zur Bahn. Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustür.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus älterer Stadtbebauung, Gewerbe, Bahninfrastruktur und neuen Wohnanlagen. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt ist die Lage urban und lebendig. Der Stadtteil Südfriedhof gilt allgemein als beliebt bei Studierenden und Berufstätigen, weil viele Ziele fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

• Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe

• Alle Räume sind direkt von hier aus erreichbar

• Das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet im vorderen Bereich der Wohnung

• Große Fenster bieten viel Licht

• Modernes Badezimmer mit Tageslicht und einer großen Dusche mit einseitiger Glasabtrennung

• Gegenüber finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt

• Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Größe von ca. 35 m²

• Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht

• Die in den Wohnbereich integrierte, weiße Einbauküche harmoniert mit der Arbeitsplatte in Holzoptik optimal mit dem Fußboden, der im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit schönen Holzdielen ausgestattet ist

• Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme

• Zwei Balkone, einer nach Osten und einer gen Süden, bieten praktisch zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen

• Ihren Pkw parken Sie geschützt im Carport mit Gründach vor dem Haus, für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung

• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 438,- inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

• Die Wärme- und Wasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe

• Die Fenster sind dreifach verglast

• Am Carport befindet sich ein Drehstromanschluss, an dem Sie eine Wallbox anschließen können

• Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für gute Raumluft

• Schnelles Internet ist dank Glasfaseranschluss vorhanden

• In der Wohnung sind LAN-Leitungen verlegt

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Ihr Ansprechpartner

Nina Stolley-Kloth
Prokuristin - Betriebswirtin (BA)
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de