Schickes Haus mit drei Wohnungen in ruhiger Lage von Kronsburg

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus wurde 1984 individuell geplant und errichtet – und das erkennt man auch heute noch:
Dieses Haus ist etwas Besonderes! Insgesamt stehen Ihnen ca. 202 m² Wohnfläche zzgl. Studio und Technikräumen im Keller auf drei Ebenen zur Verfügung. Jede Ebene ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und in sich abgeschlossen.
Somit bieten sich drei separat nutzbare Wohnungen an:
• Gartengeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad und ca. 56,5 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und ca. 85,3 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia und ca. 60,49 m² Wohnfläche zzgl. des darüber ausgebauten Studios, das nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde

Für weitere Details inkl. der Grundrisse fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

Im Süden der Landeshauptstadt Kiel liegt der Stadtteil Kronsburg. Mit seiner dörflichen Struktur und grünen Umgebung genießen Sie hier gleichzeitig die Nähe zur Kieler Innenstadt.

Durch das nahe gelegene Gewerbegebiet befinden sich viele ­Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe, was diesen Stadtteil zusätzlich attraktiv macht. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Über die B404 beziehungsweise die B76 ist Kronsburg verkehrstechnisch bestens angebunden, gleichzeitig aber auch nah genug gelegen, um bequem mit dem Fahrrad in die Innenstadt zu fahren.

Ausstattung

• Die Wohnung im Gartengeschoss ist normal ausgestattet

• In der Erdgeschosswohnung wurden die Böden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer 2022 erneuert

• Die Erdgeschosswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 900,- € vermietet und ist überdurchschnittlich ausgestattet

• Das Dachgeschoss beeindruckt insbesondere durch das Wohnzimmer mit offenem Luftraum bis in das sichtbare Studiozimmer

• Alle drei Wohnungen sind durch Erker, eine Loggia sowie halboffene Küchen individuell gestaltet

• Für den geplanten Verkauf wurden die ehemals vermieteten Wohnungen im Gartengeschoss und Dachgeschoss nicht erneut vermietet

• Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine Solidität und architektonischen Besonderheiten

• Neben der charmant mit Natursteinen gepflasterten Terrasse befindet sich ein modernes Gartenhaus mit Sauna

• Auch die massive Doppelgarage mit elektrischem Tor wurde äußerst solide gebaut

• Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 476 m² und wird durch ein separates Garagengrundstück mit weiteren 149 m² ergänzt

• Insgesamt ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von 625 m²

• Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gemeinsame Nutzung von zwei Ebenen finden auch größere Familien ausreichend Platz

• Ebenso lässt sich hier das Konzept des Mehrgenerationenwohnens hervorragend verwirklichen. Sprechen Sie uns gerne an – wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten auf.

• Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine ältere Gasheizung im Keller

• Durch die Fußbodenheizung bietet sich die Umstellung auf eine Wärmepumpe an

Ihr Ansprechpartner

Peter Plambeck
Geschäftsführer - Dipl.-Kfm., Immobilienökonom MRICS
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de